繁榮背後的假像?

BillYeung

繁榮背後的假像?

望穿秋水! 香港人終於明白, 過去十年所謂繁榮背後的假像?



http://news.mingpao.com/20101231/mra.htm

市民期望公平廉潔 反映深層矛盾惡化

【明報專訊】香港大學民意研究計劃一項調查，探詢市民期望香港成為怎樣的社會，結果顯示多年來一直位居首位的「繁榮社會」，今年讓路給「公平社會」和「廉潔社會」，排行第三。公平和廉潔是香港的核心價值，今年市民把兩者擺在期望繁榮之前，反映市民認為香港社會出現了問題，擔心核心價值受到衝擊。我們認為，市民的轉變揭示了與房地產相關的深層次矛盾更形深化，政府若不認真處理，將令社會倒退和埋下不穩定因素。

市民選擇取向轉變

應與地產事態有關

這項調查由1993年開始做，檢視17年來市民的選擇，反映了在不同時空，市民有不同取態。總的而言，由93年調查伊始，到去年為止，「繁榮社會」一直是市民的首要期許，在2001、02年本港經濟最不景的年份，市民揀這個選擇的比率均超過47%，今年則只有21.7%，這是歷來最低比率。至於「公平社會」，歷年市民對此的選擇較平均，沒有太大起伏，今年以27.4%居首，是4年來新高。

最戲劇化的是市民對「廉潔社會」的選擇，由93年開始調查到06年，13年的比率都是單位數字，但是07、08突然茘升至21.7%和22.5%，去年為8.4%，今年是22.6%。過去，市民對廉潔社會選擇比率偏低，當然不能解釋為市民不重視廉潔，而是認為此乃理所當然，因為本港成立廉政公署以來，肅清了組織性貪污，香港社會廉潔度在國際的排名，一直居於前列，近年廉潔成為市民的關注點，相信與一些現象（例如市民對官商勾結的感受和梁展文事件）有關。

所以，今年的調查結果，反映市民對當前社會的認知和感受，起了變化，而今年本港發生了什麼事，使市民更期望公平和廉潔社會？我們認為都與房地產有關。

樓價持續茘升，脫離了市民的購買力，特別是較年輕一代更難望置業安居，政府所謂連番出招，都搔不覑癢處，樓價照升不誤。到上月推出徵收額外印花稅重招，打擊炒家，樓市才暫停瘋癲，稍為回落。市民對樓市怨懟，主要認為政策限制了供應，變相向發展商傾斜，亦即政府製造了不公平環境，讓發展商賺得盤滿谰滿，無殼蝸牛則求一瓦遮頭也不可得。

現行土地政策，並不是為市民解決居住問題，而是從發展商的經營角度出發。例如，土地供應不足使樓市扭曲，這是政策失誤的結果，政府雖然幡然覺悟，增加土地供應，但是只提出未來10年每年有2萬個單位的土地供應，而非每年供應2萬個單位。雖然政府明言會主動推出土地，但土地供應的主要機制仍然沿用勾地機制。就是說，每年住宅單位供應量，仍然操諸發展商之手。證諸過去數年景，由發展商主導供應，樓市不可能理順。

至於發展商的售樓手法，市民更完全處於不公平景。街市阿嬸賣菜呃秤要坐牢，發展商的「創意」設計和售樓，令市民吃虧數以百萬元計，卻可逃之夭夭。如此不公平情，市民體驗最深。

至於市民期望廉潔社會，今年晉升為第二位，我們認為與梁展文事件有關，而梁展文被立法會專責委員會指為收取延後報酬，事態源頭也與發展商有關。廉署成立後，政務系統官員給予市民的印象，做到廉潔自持，市民信任官員善用權力，不會以權謀私，但是梁展文處理紅灣半島賣給新世界集團，退休後卻到新世界集團擔任高職，事件所透釋官商糾纏不清的利益關係，市民十分不滿。立法會專責委員會的報告反映了社會對此事的認知。梁展文固然為此付出代價，但是政務系統官員的操守和權力運用，經此一事，市民另有看法，而政府和官員的廉潔，市民不再視為理所當然了。

「土地財政」戕害社會生機

地產有功不應成負面因素

梁展文事件性質之嚴重和影響之深遠，曾蔭權政府若認真總結經驗教訓，以切實措施匡正弊端，或許可以挽回市民的信心和信任，但是政府不追究梁展文，而審批草率所反映官官相衛實質，行政長官曾蔭權只以訓斥公務員事務局局長作結，市民看在眼裏會怎麼想？選擇期望「廉潔社會」就是答案。

可以說，今年市民的轉變與房地產有關。香港地狹人稠，居住難、置業難一直困擾覑香港和市民，但是過去市民未因此擔心公平和廉潔的核心價值受到衝擊。同樣地，過去發展商也賺大錢，但是絕大多數市民並未認為不公平，對成功發展商欣賞的多，批評的少，但是今年香港社會明顯瀰漫覑一股仇商、仇富的氛圍，使得環繞房地產的深層次矛盾升級而更尖銳。

近年，內地地產狂潮方興未艾，官方喉舌不斷嚴厲指摘「土地財政」，認為地方政府、開發商、銀行形成利益鏈，而購房者最終為高房價埋單。以內地當局的操控強度，使地產業不致主導經濟發展，各行各業有生存空間，擺脫地產霸權控制，我們對此保持審慎樂觀。反觀香港，內地反思的地產利益鏈，其實在本港早已出現，今時今日，香港還有什麼產業？除了金融，就是地產，街頭街尾地產代理的舖位，觸目皆是。

地產業的功過，本港早已有之，只是於今尤烈，從市民的期望，我們認為本港環繞房地產所衍生的深層次矛盾，正在無聲無息地惡化，侵蝕覑本港的核心價值和肌體。我們完全知道地產業對本港的重要和貢獻，但是這個與政府採取政策措施使地產業健康發展，並不矛盾。若是負責任的政府，就應該展開規劃，使地產業成為香港進步發展的積極因素，而非使香港社會倒退的負面因素。